117 Rue CATHERINA · Saguenay
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 231,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656618201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29334
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
94068656618201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 080 594 $ Poids 35 % |
| 2 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 951 $ Poids 34 % |
| 3 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 251 $ Poids 17 % |
| 4 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 022 $ Poids 15 % |
| 5 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 196 876 $ Poids 12 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 223 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 034 557 $ Poids 11 % |
| 8 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +20 719 $ | 252 527 $ Poids 11 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 898 815 $ Poids 11 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 129 953 $ Poids 10 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 184 523 $ Poids 10 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 849 755 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.