1305 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 59,6 m² · constr. 2013 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656618422500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068656618422500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 464 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 709 $ Poids 33 % |
| 2 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 183 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 372 343 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 074 $ Poids 25 % |
| 4 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 278 385 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 606 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 067 $ Poids 21 % |
| 7 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 293 003 $ Poids 20 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 812 $ Poids 19 % |
| 10 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 966 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 030 $ Poids 17 % |
| 11 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 446 $ Poids 16 % |
| 12 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 100 816 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.