1307 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 113,3 m² · constr. 2013 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656618422500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068656618422500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 507 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 648 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 443 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 617 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 592 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 85 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 292 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 705 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 550 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 931 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 871 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 617 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −25 652 $ | 575 781 $ Poids 56 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 666 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 022 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.