1309 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 105,7 m² · constr. 2013 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656618422500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068656618422500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 491 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 85 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 283 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 648 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 429 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 666 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 137 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 617 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 572 742 $ Poids 63 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 682 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 116 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 917 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 354 611 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 463 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 690 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.