1203 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656627045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29338
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94068656627045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 178 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 775 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 806 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 596 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 812 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 283 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 810 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 683 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 907 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 266 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 773 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 371 563 $ Poids 64 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 686 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 854 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 722 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.