1187 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656627247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29339
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
94068656627247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 716 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 771 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 568 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 739 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 727 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 906 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 278 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 292 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 296 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 362 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 771 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 553 461 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 728 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 401 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.