1150 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656628197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068656628197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 708 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 184 $ Poids 72 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 390 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 279 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 789 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 327 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 704 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 394 455 $ Poids 62 % |
| 8 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 507 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 701 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 367 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 476 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 343 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 886 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.