1165 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656628461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068656628461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 230 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 796 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 801 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 267 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 367 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 987 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 118 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 901 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 251 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 542 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 432 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 467 $ Poids 53 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 893 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 776 $ Poids 51 % |
| 11 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 947 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +4 262 $ | 309 380 $ Poids 51 % |
| 12 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 289 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 282 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.