1155 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 156 m² · constr. 1974 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656628542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29343
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068656628542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 344 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 498 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 483 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 590 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 573 840 $ Poids 65 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 991 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 380 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 834 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 256 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 751 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 578 075 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 415 123 $ Poids 41 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 093 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 012 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.