1111 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 184,7 m² · constr. 1974 · terrain 11 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656648035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
94068656648035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 655 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 302 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 598 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 624 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 321 $ Poids 41 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 281 $ Poids 39 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 348 $ Poids 33 % |
| 7 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 457 $ Poids 32 % |
| 8 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 510 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 924 $ Poids 26 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 133 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 396 667 $ Poids 23 % |
| 12 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 825 789 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.