1103 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 329,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 519 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656649901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
94068656649901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 394 008 $ Poids 23 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 482 469 $ Poids 20 % |
| 3 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 096 $ Poids 9 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 937 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +206 818 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 276 055 $ Poids 9 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 295 412 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +150 665 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 199 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 069 777 $ Poids 2 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 364 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 268 042 $ Poids 1 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 256 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.