4-6 Rue PARC · Saguenay
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 209,5 m² · constr. 1954 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656690400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068656690400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 799 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 797 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 447 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 497 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 544 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 857 358 $ Poids 51 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 127 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 750 224 $ Poids 41 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 942 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 989 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 973 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 088 166 $ Poids 31 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +93 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 725 $ Poids 21 % |
| 10 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 569 903 $ Poids 19 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 712 712 $ Poids 17 % |
| 12 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 549 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.