1491 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 235,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656692834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
94068656692834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
324 319 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 192 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 039 518 $ Poids 61 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 862 $ Poids 34 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 236 187 $ Poids 24 % |
| 4 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 316 520 $ Poids 23 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 138 681 $ Poids 17 % |
| 6 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 205 884 $ Poids 17 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 906 143 $ Poids 16 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +77 032 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 856 961 $ Poids 16 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 041 628 $ Poids 14 % |
| 10 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 559 $ Poids 13 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 175 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.