199 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656700146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
94068656700146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
321 819 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 472 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 454 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 411 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 465 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 319 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 284 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 073 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 565 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −56 745 $ | 546 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 475 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 650 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 932 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 467 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 112 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 235 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 393 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 544 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 514 $ Poids 57 % |
| 12 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.