1240 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
581 900 $
Autre · 1 673 $/m² · 347,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656702318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94068656702318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 453 $ Poids 54 % |
| 2 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 453 $ Poids 52 % |
| 3 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 808 m · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 658 672 $ Poids 34 % |
| 4 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 112 $ Poids 15 % |
| 5 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 759 $ Poids 13 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 515 717 $ Poids 11 % |
| 7 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 432 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 620 $ Poids 9 % |
| 9 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 957 751 $ Poids 8 % |
| 10 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 403 843 $ Poids 8 % |
| 11 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 722 224 $ Poids 5 % |
| 12 | 1293-1299, rue du Père-Honorat, Saguenay 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.