132 Rue CLAUDEL · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656703764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068656703764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 416 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 287 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 329 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 510 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 516 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +806 $ | 176 134 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 541 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 287 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 362 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 940 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 699 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 578 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 295 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 270 571 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 841 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 295 425 $ Poids 71 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 607 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 910 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.