156 Rue CLAUDEL · Saguenay
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 156,8 m² · constr. 2010 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656704951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
94068656704951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 166 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 596 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 813 201 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 616 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 571 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 890 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 445 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 954 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 874 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 684 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 638 552 $ Poids 42 % |
| 8 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 016 $ Poids 36 % |
| 9 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 990 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 555 734 $ Poids 30 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 214 $ Poids 29 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 699 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 692 487 $ Poids 28 % |
| 12 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 706 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 019 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.