1189 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 92,8 m² · constr. 1998 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656705037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29395
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068656705037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 805 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 463 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 301 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 436 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 496 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 195 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 428 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 493 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 311 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 808 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 551 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 883 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 314 485 $ Poids 69 % |
| 11 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 352 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 897 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.