1177 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 89 m² · constr. 2008 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656705425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
94068656705425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 495 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 295 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 526 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 192 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 526 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 306 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 813 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 825 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 236 $ Poids 71 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 356 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 368 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 301 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 822 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 712 $ Poids 68 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 937 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 113 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.