1208 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656708673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
94068656708673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 477 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 2 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 872 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 519 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 856 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 619 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 326 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 415 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 922 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 481 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 971 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 428 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 537 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 202 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 905 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 344 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 863 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 497 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.