172 Rue CLAUDEL · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656714107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
94068656714107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 79 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 406 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 741 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 528 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 988 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 413 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 831 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 428 816 $ Poids 58 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 944 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 379 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 933 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 415 316 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 608 003 $ Poids 50 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 087 $ Poids 45 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 399 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 470 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 495 718 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.