178 Rue CLAUDEL · Saguenay
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 82,5 m² · constr. 1989 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656714159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068656714159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 406 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 552 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 279 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 759 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 900 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 334 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 886 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 307 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 583 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 296 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 574 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 182 984 $ Poids 66 % |
| 11 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 802 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 384 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 778 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 332 334 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.