1141 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 188,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656714756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
94068656714756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 93 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 631 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 700 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 566 318 $ Poids 71 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 721 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 808 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 884 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 450 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 149 $ Poids 42 % |
| 6 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 771 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 689 851 $ Poids 22 % |
| 7 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 248 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 470 544 $ Poids 17 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 841 $ Poids 17 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 287 $ Poids 16 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 110 $ Poids 15 % |
| 11 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −74 319 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 967 948 $ Poids 12 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 766 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.