1163 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 52 m² · constr. 1989 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656715192400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29415
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
94068656715192400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 264 581 $ Poids 34 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 513 $ Poids 27 % |
| 3 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 261 920 $ Poids 27 % |
| 4 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 931 $ Poids 16 % |
| 5 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 980 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 247 719 $ Poids 14 % |
| 6 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 344 $ Poids 11 % |
| 7 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 247 662 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 303 030 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 221 812 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.