1153-1155 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 159,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 347 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656715400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
94068656715400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 149 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 580 402 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 715 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 517 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 740 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 972 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 414 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 996 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 451 995 $ Poids 53 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 968 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 448 656 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 037 $ Poids 31 % |
| 8 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 514 263 $ Poids 27 % |
| 9 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 636 684 $ Poids 27 % |
| 10 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 194 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 436 536 $ Poids 25 % |
| 11 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 797 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 510 621 $ Poids 25 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 861 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.