1154 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656715835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068656715835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 388 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 585 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 322 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 908 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 767 $ Poids 67 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 885 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 545 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 643 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 189 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 473 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 383 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 616 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 290 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 432 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 647 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +14 072 $ | 307 944 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 928 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.