1204 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 104,4 m² · constr. 2013 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656718091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068656718091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 44 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 507 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 915 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +31 564 $ | 526 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 924 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 869 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 630 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 369 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 423 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 908 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 504 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 437 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 125 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 886 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 426 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 828 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 585 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.