1202 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 177,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 422 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656718340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
94068656718340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 239 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 638 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 763 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 609 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 866 514 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 772 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 222 $ Poids 52 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 973 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 472 422 $ Poids 39 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 949 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 517 712 $ Poids 36 % |
| 7 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 867 $ Poids 35 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 991 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 369 $ Poids 28 % |
| 9 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 860 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 734 318 $ Poids 24 % |
| 10 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 128 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 497 532 $ Poids 21 % |
| 11 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 302 $ Poids 19 % |
| 12 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 651 688 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.