1104-1108 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 205,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656721708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59343
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
94068656721708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 475 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 460 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 660 925 $ Poids 52 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 892 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 406 018 $ Poids 46 % |
| 5 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 380 $ Poids 31 % |
| 6 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 862 077 $ Poids 30 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 647 $ Poids 24 % |
| 8 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 423 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 778 $ Poids 18 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 617 $ Poids 16 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 503 216 $ Poids 15 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 100 853 $ Poids 12 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 001 257 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.