1131 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 127 m² · constr. 1984 · terrain 6 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 714,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656724146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068656724146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
319 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 300 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 169 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 388 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 815 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 897 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 594 068 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 887 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 393 378 $ Poids 47 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 361 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 733 $ Poids 42 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 564 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 448 738 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.