131 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 269,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,8 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656725767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
94068656725767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 971 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +68 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 252 $ Poids 19 % |
| 2 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +87 469 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 156 706 $ Poids 17 % |
| 3 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +76 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 431 $ Poids 13 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 69 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 804 834 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 654 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 761 699 $ Poids 10 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −75 661 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 374 818 $ Poids 8 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 769 $ Poids 8 % |
| 8 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 062 784 $ Poids 8 % |
| 9 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 362 165 $ Poids 8 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 098 864 $ Poids 4 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 701 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 880 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.