1090 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 208,1 m² · constr. 1957 · terrain 5 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 214,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656732151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
94068656732151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
321 819 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 512 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 567 636 $ Poids 55 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 444 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 666 246 $ Poids 49 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +90 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 596 $ Poids 48 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 405 047 $ Poids 45 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 859 064 $ Poids 32 % |
| 6 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 457 $ Poids 32 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 818 $ Poids 23 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 805 717 $ Poids 16 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 502 660 $ Poids 14 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 098 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 757 632 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.