141 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 171,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 311 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656736063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
94068656736063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 7 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 712 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 620 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 579 $ Poids 75 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 464 580 $ Poids 42 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 974 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 026 $ Poids 36 % |
| 7 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 815 $ Poids 33 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 797 $ Poids 33 % |
| 9 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 763 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 755 848 $ Poids 27 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 190 $ Poids 25 % |
| 11 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 315 $ Poids 24 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 341 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 492 676 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.