151 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 210,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,5 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 477 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656736258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
94068656736258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 983 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 641 $ Poids 54 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 53 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 710 023 $ Poids 51 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 768 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 674 937 $ Poids 45 % |
| 4 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 918 $ Poids 44 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 039 151 $ Poids 22 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 155 $ Poids 12 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 716 727 $ Poids 9 % |
| 8 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 100 $ Poids 7 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.