140 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 124,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 333 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656736511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68774
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
94068656736511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 268 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 856 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 583 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 926 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 470 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 631 893 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 891 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 538 982 $ Poids 51 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 964 $ Poids 45 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 714 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 440 125 $ Poids 39 % |
| 10 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 651 825 $ Poids 38 % |
| 11 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 402 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 611 194 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.