160 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 158,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 425 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656736972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
94068656736972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 95 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 617 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 839 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 778 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 590 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 447 302 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 131 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 813 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 712 700 $ Poids 26 % |
| 9 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 753 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 566 101 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 603 $ Poids 25 % |
| 11 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 430 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 478 032 $ Poids 23 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 226 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.