Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
203 900 $
Autre · terrain 9 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 200 $
Rôle antérieur 18 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656740502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
94068656740502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
321 819 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 961, 963, 965, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-04-10 · 345 m · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 64 % |
| 2 | 1050-1054, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-15 · 159 m · Vendu 400 000 $ (2 990 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 1299-1301, rue Roussel, Saguenay 2026-07-02 · 537 m · Vendu 261 846 $ (2 197 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 1303, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-05-22 · 548 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 544 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 504 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 58 % |
| 7 | 1313, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-30 · 519 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 433 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 577 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 691 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 55 % |
| 11 | 1311, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2025-11-19 · 519 m · Vendu 190 000 $ (2 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 53 % |
| 12 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.