1050-1054 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,1 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656741578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068656741578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 485 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 401 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 927 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 528 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 968 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 124 $ Poids 50 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 374 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 611 947 $ Poids 46 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 409 941 $ Poids 46 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 407 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 988 $ Poids 38 % |
| 11 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 489 739 $ Poids 37 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 059 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.