1104 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 190,7 m² · constr. 1970 · terrain 33 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 596,4 m²
Frontage
391,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 404 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656745444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
94068656745444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 131 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 635 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 707 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 459 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 469 $ Poids 21 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 624 $ Poids 21 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 385 418 $ Poids 20 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −69 537 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 882 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 463 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 442 817 $ Poids 15 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 508 932 $ Poids 12 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 522 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.