176 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 193,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656746602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
94068656746602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 158 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 679 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 824 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 646 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 917 048 $ Poids 54 % |
| 4 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 174 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 849 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 773 863 $ Poids 19 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −64 556 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 004 681 $ Poids 18 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 633 $ Poids 17 % |
| 10 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 489 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 517 234 $ Poids 14 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 968 $ Poids 10 % |
| 12 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 688 777 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.