184 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 136,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656746840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
94068656746840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 542 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 396 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 974 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 623 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 417 663 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 457 056 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 502 645 $ Poids 44 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 493 $ Poids 44 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 677 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 178 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 591 $ Poids 33 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 527 849 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.