192 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 111 m² · constr. 2020 · terrain 1 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656755128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69982
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
94068656755128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 431 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 995 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 375 $ Poids 63 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 454 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 625 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 861 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 995 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 564 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 927 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 289 480 $ Poids 48 % |
| 9 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 940 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 402 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 041 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 608 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 670 599 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.