200 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 295,1 m² · constr. 2021 · terrain 14 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 626,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 522 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656755511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
94068656755511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +138 476 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 207 713 $ Poids 13 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 375 774 $ Poids 13 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 420 826 $ Poids 12 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +93 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 8 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +92 924 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 141 959 $ Poids 3 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +190 470 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 333 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +200 743 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 262 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.