208 Rue BOREALE · Saguenay
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 103,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656756680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70827
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
94068656756680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 083 $ Poids 64 % |
| 2 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 884 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 389 610 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 054 $ Poids 60 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 917 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 351 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 653 224 $ Poids 51 % |
| 7 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 483 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 041 $ Poids 48 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 506 563 $ Poids 48 % |
| 9 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 970 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 280 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 869 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 421 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 119 564 $ Poids 45 % |
| 12 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 444 364 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.