1023 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 125,5 m² · constr. 1900 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656761372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29430
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
94068656761372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 149 $ Poids 58 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 784 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 590 124 $ Poids 47 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 846 $ Poids 37 % |
| 8 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 819 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 256 948 $ Poids 37 % |
| 9 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 260 954 $ Poids 37 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 147 $ Poids 35 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 573 430 $ Poids 33 % |
| 12 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 889 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.