1015 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656761564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068656761564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 841 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 267 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 674 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 349 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 511 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 411 262 $ Poids 50 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 592 228 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 344 103 $ Poids 36 % |
| 9 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 844 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 294 864 $ Poids 35 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 351 124 $ Poids 33 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 575 331 $ Poids 32 % |
| 12 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 354 691 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.