940 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656763839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
94068656763839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 739 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 341 638 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 550 $ Poids 62 % |
| 3 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 237 $ Poids 52 % |
| 4 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 292 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 918 $ Poids 48 % |
| 7 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 975 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 274 707 $ Poids 47 % |
| 8 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 959 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 304 142 $ Poids 46 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 273 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −806 $ | 178 679 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.