979-981 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 182,5 m² · constr. 1860 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656772140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29433
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068656772140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 488 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 620 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 978 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 180 $ Poids 61 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 385 $ Poids 60 % |
| 4 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 300 $ Poids 29 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 222 $ Poids 28 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 570 $ Poids 27 % |
| 8 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 942 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 057 $ Poids 21 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 438 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 094 $ Poids 19 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 829 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 433 580 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.