954-956 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 196,8 m² · constr. 1962 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656772358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068656772358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 867 $ Poids 62 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 485 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 646 204 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 337 $ Poids 47 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 343 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 763 $ Poids 34 % |
| 6 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −57 383 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 859 024 $ Poids 26 % |
| 7 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −56 793 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 212 847 $ Poids 22 % |
| 8 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 106 $ Poids 21 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 378 663 $ Poids 17 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 693 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 246 $ Poids 13 % |
| 12 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 577 666 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.