900-904 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 288,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656774429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068656774429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +124 728 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 1 045 630 $ Poids 15 % |
| 2 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −131 912 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 292 823 $ Poids 13 % |
| 3 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +95 590 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 498 610 $ Poids 13 % |
| 4 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +188 059 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 457 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +9 709 $ | 349 451 $ Poids 10 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 346 825 $ Poids 8 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 693 981 $ Poids 2 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.